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第三章 重庆房地产开发建设总体情况
房地产业运行与经济增长态势、货币利率环境以及政府调控导向等密切相关。在2008年金融危机爆发之后，我国加强稳增长力度，带动经济短期回暖。但是，自2011年起，我国经济增长率总体开始放缓。货币政策取向历经从紧、适度宽松、稳健中性三个阶段变化，房地产业的运行相应呈现三轮波动周期（见图3-1）。重庆经济走势、房地产业运行趋势与全国具有共通性，有必要结合全国经济货币环境及调控背景，梳理分析重庆房地产开发建设领域的变化趋势特征。
图3-1 2008年金融危机以来我国GDP、M2、房价变化情况
注：全国房价数据为我国70个大中城市新建住宅价格月度环比。
数据来源：Wind。
专栏3-1 2010年以来我国货币政策取向及房地产波动周期
货币政策取向变化
2009年我国“四万亿”投资导致货币供应量大幅增长后，2010—2011年我国历经12次加准、5次加息，货币政策表现从紧；2012—2015年历经7次降准、8次降息，货币政策整体适度宽松；2016年起，货币政策稳健中性并逐步有所偏紧。
房地产波动周期
根据我国70个大中城市新建住宅价格指数环比变化，2008年金融危机之后，我国房地产市场共经历三轮周期：
第一轮：2009年3月至2012年5月。其中，2009年3月至2011年9月为上行周期，2011年10月至2012年5月为下行周期。
第二轮：2012年6月至2015年4月。其中，2012年6月至2014年4月为上行周期，2014年5月至2015年4月为下行周期。
第三轮：2015年5月之后开始新一轮上行周期，至今尚未结束。