01 苏宁睿城银河国际SUNING RUI CITY GALAXY INTERNATIONAL COMMUNITY

建设单位：苏宁集团

建设地点：江苏南京

建设规模：4.4万平方米

施工单位：普邦园林上海分公司、武汉分公司

主要施工人员：颜庆华、欧子阳、黎清意、徐世阔、吴茂生、郑树满

1．项目概况/PROJECT OVERVIEW

苏宁睿城国际银河街区项目位于南京市集庆门大街以北、清江路以东、南京市鼓楼区科技园内，所在城市属亚热带季风气候，雨量充沛，年平均温度15.4℃，年平均降水量1106mm。

该项目占地面积约66公顷，是国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心组成部分，是迄今为止南京主城区内建设规模最大的单个地产项目，也是政府重点打造的“南京中央科技区（CID）”标志性综合项目。项目由苏宁银河国际社区、苏宁广场、苏宁慧谷三大核心子项目组成，规划建设涵盖国际公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业群等。

2．设计理念/DESIGN CONCEPT

项目整体规划充分凸显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，气氛休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点，力求打造一座集商业办公、生态休闲于一体的现代都市绿色时尚社区。

3．艺术手法/ARTISTRY

该项目整体景观规划以疏林绿草为主题，以自然式和规则式相结合的布局为整体框架，打造生态休闲的空间氛围，形成自然中蕴含精致装饰的现代主义风格。整个园区地形设计成高低起伏的缓坡，在视觉上形成优美的曲线韵律，空间富有节奏感。植物配置方面，主要是以自然式的丛植为主，乔木、灌木、地被相结合，形成丰富的植物景观层次。水景集中在园区的中心区域，保证了水体资源的最大共享性，水景的设计以喷泉、涌泉、静水为主，并充分利用地形的高差形成跌水景观。整个项目的景观突出了生态休闲、自然惬意的设计思想，为客户提供放松身心、亲近自然的绿色空间。

4．技术措施/TECHNICAL APPROACH

项目中存在3个工程技术难点。首先是水景规模较大，极易出现“反碱泛白”的现象，影响景观效果；其次是项目的整个园林景观区都设在车库顶板上，绿化堆坡造形要求高、高差大，但基于车库顶板的承载力有限，设计方当时的设计是采用大量的陶粒作为堆坡的填充材料，工程造价高；最后是建筑高差大，水土养分容易流失，影响绿化效果。针对以上问题，我们提出了以下技术改进措施：

（1）干挂胶代替水泥粘贴石材。针对项目中水景范围大、池壁反碱的问题，普邦园林公司提出了用干挂胶粘贴石材的施工工法，其主要特点是贴壁材料采用干挂的形式，粘贴材料主要为干挂胶而非水泥，从根源上解决了反碱的问题，效果显著。

（2）砖砌架空代替陶粒作为堆坡填充材料。对于建筑高差大、车库顶板承载力不足、堆坡造价高的问题，普邦园林公司采用了砖砌架空的方式代替陶粒堆坡，既能保证园林空间层次的丰富性，又为甲方节约了过百万元的工程造价。

（3）增强绿化保养力度保证绿化效果。较大的建筑高差对于绿化养护提出了较高的要求，我们在竣工后加强了绿化保养的力度，除了日常的淋水、施肥外，也要求保养工人对苗木勤于修剪整形、扶持加固、松土除杂草等。

5．项目总结/PROJECT SUMMARY

该项目的成功之处在于对工程措施和工法进行优化，保证景观效果和控制工程造价。就施工过程中出现的池壁反碱、堆坡造价高等问题及时与甲方沟通并提出切实的解决方案，在确保工程质量的同时又节约了工程成本，最终顺利完成工程任务，受到建设单位的高度评价。